VENDU par VAN DER SMISSEN IMMO !!
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EXCLUSIVITE – Proche du centre de Rixensart, des commerces et facilités,
nous vous présentons une charmante villa rénovée avec goût
sur un terrain plat de 11 ares 40 centiares bien orienté (Sud/Ouest).
Elle comprend un séjour lumineux avec feu ouvert, une cuisine équipée,
4 chambres, 1 salle de bains, un grenier aménageable,
une terrasse, une réserve, un espace buanderie et un garage.
Cette villa vous séduira par sa rénovation récente et ses abords joliment plantés.
PEB : D – PEB No.20220512020875 – E spec 298 kWh/m².an – E totale 38859 kWh/an.
Plus d’infos : 02/270.02.42 – www.vandersmissenimmo.be
REZ (Dallage, plancher)
Hall d’entrée doté d’un vestiaire et d’une toilette.
Séjour très convivial et lumineux de 35 m² avec feu ouvert et accès à la terrasse et au jardin.
Cuisine équipée de marque IKEA récente de 9 m² avec accès vers l’extérieur.
Hall de nuit.
Chambre 1 de 19 m².
Chambre 2 de 12 m² avec placard.
Chambre 3 de 8 m² avec placard.
Chambre 4 de 8 m² avec placard.
Salle de douches moderne (1 mois) (meuble double lavabo, douche italienne et toilette).
ETAGE (+/- 80 m²)
Possibilité d’aménager le grenier en habitable, bonne hauteur sous plafond.
Le grenier est isolé actuellement.
SOUS-SOL
Garage de 35 m² avec nouvelle porte sectionnelle automatisée.
Présence du compteur de gaz et du compteur électrique.
Espace buanderie de 3 m².
Réserve de 3 m².
JARDIN ET ABORDS
Terrain plat de +/- 11 ares 40 centiares.
Terrasse en cassons de pierres bleues.
Pelouse neuve juste semée – jardin très bien nettoyé – clôturé.
Plantation de 80 plants de haie.
Jardin orienté sud/ouest.
REMARQUES
Surface habitable de +/- 125 m² + grenier aménageable +/- 80 m² + cave et garage +/- 41 m².
Cuisine et sanitaires rénovés.
Sols rénovés.
Châssis PVC double vitrage (2021), gris à l’extérieur, blanc à l’intérieur (luminosité) .
Chauffage au gaz. Nouvelle chaudière à condensation de la marque Bosch (2020).
Électricité conforme.
Villa reliée aux égouts.
Système d’alarme.
Possibilité d’aménager le grenier en habitable.
PEB : D – 298 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 55 kg CO2/m².an
