VENDU par VAN DER SMISSEN IMMO !! ENVIE DE NOUS CONFIER VOTRE MAISON OU DE VOUS INSCRIRE POUR RECEVOIR NOS BIENS EN AVANT-PREMIERE ? CONTACTEZ-NOUS AU 02/351.42.28 – www.vandersmissenimmo.be EXCLUSIVITE – A Limelette, proche de la E411 et de la gare d’Ottignies, nous vous présentons une VILLA DE CHARME de +/- 235 m², bénéficiant d’un beau jardin au grand CALME avec PISCINE, sise sur un terrain de +/- 19 ares 23 centiares. Elle comprend un séjour spacieux avec feu ouvert, une cuisine ouverte super équipée récente avec salle à manger lumineuse, une family room, un bureau, 5 chambres (21,5 – 12 – 11 – 9 – 8,5 m²), 2 salle de bains, des caves spacieuses (+/- 105 m²), un garage une voiture. Cette charmante villa vous séduira par ses volumes agréables et son jardin joliment aménagé avec piscine. Libre le 15 janvier 2023 (vente classique avec convention de libération pour le 15 janvier 2023 et paiement de loyer aux acquéreurs (1.700 euros/mois). PEB : C – PEB No.20220517016405 – E spec 239 kWh/m².an – E totale 53148 kWh/an.
REZ-DE-CHAUSSÉE (plancher en chêne, carrelage blanc) Hall d’entrée accueillant de 8 m², espace vestiaire, toilette invités avec lave-mains (Travertin, carrelage blanc). Salon d’hiver de 34 m² agrémenté d’un feu ouvert (Plancher en chêne huilé). Salon TV/Family room avec accès extérieur pour un ensemble de 38,5 m². Cuisine ouverte de 2016 super équipée de 12 m² (four, lave-vaisselle, frigo avec partie congélateur, équipement BOSH). Salle à manger lumineuse de 30 m² surplombant le jardin avec accès vers la cave et l’extérieur. Bureau de 9 m². ÉTAGE (plancher, carrelage blanc) Hall de nuit de 6 m². Chambre (1) parentale avec salle de bains attenante pour un ensemble de 21,5 m² (baignoire avec paroi douche, meuble lavabo, placard de rangement, toilette). Chambre (2) de 9 m². Rangement/dressing de 12,5 m². Chambre (3) de 11 m². Chambre (4) de 12 m². Salle de bains (baignoire avec paroi douche, meuble lavabo). Toilette. Chambre (5) de 8,5 m² avec accès grenier. SOUS-SOL +/- 105 m² (dalle de béton) Cave centrale avec hall. Espace chaufferie. Cave/remise avec porte jardin de 6 m². Cave/buanderie de 11 m². Cave/salle de jeux de 15 m². Cave établi de 11 m². Cave à vin de 8 m². GARAGE de 23 m². JARDIN ET ABORDS Jardin clôturé et joliment planté. Piscine 10,5 m x 4,5 m. Terrasses. Parking aisé, en dolomie, à l’avant. Abri de jardin. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable de +/- 235 m² + sous-sol de +/- 105 m² (caves et garage) + grenier de rangement. Système d’alarme (détecteurs de mouvement). Pompe à chaleur. Chaudière à condensation au gaz de la marque JUNKERS avec boiler ACV (2018). Châssis double vitrage bois (sauf dans la chambre parentale PVC). Compteur électrique bi-horaire. Adoucisseur d’eau. Citerne d’eau de pluie avec by-pass (robinet extérieur, toilette, machine à lessiver). PEB « C » 239 kWh/m².an – 44kg CO2/m².an. LOCALISATION Quartier résidentiel calme. Arrêt de bus à 200 m. (vers gare d’Ottignies). A 10 minutes en voiture du centre de Wavre et de l’E411. A 7 minutes de la gare d’Ottignies. A 5 minutes en voiture d’une grande surface (Intermarché).
