Dans une petite rue typique d’OHAIN,
proche des commerces de la Mazerine et du Delitraiteur,
CHARMANTE VILLA DE PLAIN-PIED
nichée dans un cadre verdoyant à l’abri des regards,
sur un terrain de +/- 8 ares 80 centiares.
Elle comprend : séjour chaleureux, cuisine super équipée,
3 chambres (16-15-10 m²) dont deux avec accès au jardin,
2 salles d’eau, cave / grand espace de rangement, chaufferie,
garage et espace parking privatif.
Cette maison de plain-pied offre des espaces agréables,
terrasse / jardin à l’avant au sud/ouest
et jardin / terrasse à l’arrière à l’est.
A 2,6 km de la Gare de Genval.
PEB : D – PEB No.20251209018286 – E spec 323 kWh/m².an – E totale 69670 kWh/an.
Plus d’infos : 02/351.42.28 – www.vandersmissenimmo.be
REZ (Plancher en méranti ou carrelage pour les pièces d’eau)
Hall d’entrée permettant une agréable circulation centrale – Vestiaire – Toilette invités.
Séjour chaleureux de 30 m² agrémenté d’un poêle et de grandes baies vitrées.
Cuisine super équipée de 9 m² (plan de travail en pierre bleue, four, frigo, taque vitrocéramique) avec coin à déjeuner / ouverture de courtoisie vers le séjour, accès vers l’extérieur et vers un grand espace de rangement de 27 m² en sous-sol.
Hall de nuit.
Chambre 1 de 15 m² avec accès au jardin.
Salle de bains attenante à la chambre 1 (meuble double lavabo, baignoire).
Chambre 2 de 16 m² avec accès au jardin.
Chambre 3 de 10 m².
Salle de douches (meuble lavabo, douche ouverte).
SOUS-SOL de +/- 71 m² (carrelage)
Grand espace de rangement / réserve cellier de 27 m² (présence de chauffage).
Chaufferie de 14 m².
GARAGE 1 voiture de 30 m² comprenant un espace buanderie.
JARDIN ET ABORDS
Terrain joliment arboré et clôturé de +/- 8 ares 80 centiares.
Portail en bois (présence d’arrivée électrique offrant la possibilité de motoriser le portail).
Orientation :
– Terrasse / jardin à l’avant au sud/ouest,
– Terrasse / jardin à l’arrière à l’est.
REMARQUES
Surface totale +/- 186 m² (càd +/- 115 m² habitables + garage/sous-sol de +/- 71 m²).
Alarme fIlaire.
Volets roulants PVC dont 2 automatisés dans le séjour.
Châssis double vitrage.
Chauffage au mazout. Cuve enfouie de 3000 L. Brûleur et vase d’expansion neufs (novembre 2025). Circulateur récent (+/- 5 ans).
Compteur électrique bi-horaire.
La maison est reliée aux égouts.
PEB : D – 323 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 80 kg CO2/m².an
LOCALISATION
Dans une petite rue typique d’Ohain.
A 1.9 km des commerces de la Mazerine.
A 2,6 km de la Gare de Genval.
