Sur les hauteurs de Couture-St-Germain,
dans un quartier verdoyant, au calme,
CHARMANTE VILLA ENTIEREMENT RENOVEE,
sise sur un terrain de +/- 30 ares 60 centiares
joliment planté et bien orienté.
Elle comprend : agréable séjour avec feu ouvert,
salle à manger lumineuse, cuisine américaine neuve signée Bulthaup,
bureau, 3 chambres dont une avec dressing, 2 salles d’eau,
garage 2 voitures avec espace chaufferie / buanderie et parking aisé.
Cette agréable villa vous séduira par ses volumes lumineux
et son CADRE DE VIE PAISIBLE.
RENOVATION COMPLETE ET DE QUALITE EN 2020/2021
(toiture – zingueries – isolation, châssis Belisol,
chaudière à pellets OKOFEN, radiateurs,
sols, portes incluses dans les murs, électricité conforme,
cuisine super équipée neuve, sanitaires, …).
PEB : B – PEB No.20250613006080 – E spec 168 kWh/m².an – E totale 41433 kWh/an.
Plus d’infos : 02/351.42.28 – www.vandersmissenimmo.be
REZ (pierres bleues, dallage)
Hall d’entrée – Vestiaire – Toilette avec lave-mains.
Séjour de 60 m² (dallage) avec accès au jardin, comprenant un agréable salon de 38 m² avec feu ouvert à cassette (STÛV) et une salle à manger de 22 m².
Cuisine américaine NEUVE signée BULTHAUP (équipement Siemens), ouverte sur le séjour.
Bureau de 8 m² (pierres bleues).
GARAGE 2 voitures de 36 m² avec portes automatisées ; espace buanderie et chaufferie.
ETAGE (plancher chêne neuf)
Hall de nuit – Toilette individuelle.
Chambre 1 de 17 m² et pièce attenante de 15 m² (actuellement dressing).
Salle de douches de 7 m² (meuble lavabo, douche et toilette).
Chambre 2 de 21 m² (présence de velux et d’un petit grenier de rangement).
Chambre 3 de 9 m².
Salle de bains NEUVE (baignoire, meuble lavabo, espace permettant d’installer une douche).
JARDIN ET ABORDS
Beau terrain de +/- 30 ares 60 centiares joliment planté / arboré (haies fruitières, verger, …).
Terrasse spacieuse à l’arrière et petite terrasse couverte sur le côté.
Potager et serre de 32 m².
Atelier et abri de jardin.
Portail à rue automatisé.
Orientation : jardin à l’avant au Sud-S/E, jardin à l’arrière/terrasses à l’Ouest.
REMARQUES
Surface habitable de +/- 227 m² + garage 2 voitures de +/- 36 m².
Rénovée totalement en 2020/2021 :
– toiture, ses zingueries et son isolation Sarking haute performance énergétique,
– l’ensemble des châssis double vitrage (Belisol – Aluminium haute performance énergétique),
– chaudière à pellets OKOFEN à haute performance énergétique A+ avec son Silo 2 tonnes extérieur,
– radiateurs plans Parada de chez Radson,
– l’ensemble des sols (pierre bleue, plancher chêne sur tout l’étage, …)
– portes incluses dans les murs – sur mesure – à l’étage
– l’ensemble de l’électricité (Système électrique conforme jusqu’en 2046) – Compteur électrique bi-horaire.
– cuisine super équipée neuve BULTHAUP (équipement Siemens)
– sanitaires (salle de bains neuve, salle de douches restaurée).
– volets automatiques solaires.
Système d’alarme.
Citerne d’eau de pluie (8.000L). Groupe hydrophore (lave-linge, toilettes, arrosage jardin).
PEB : B – 168 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 2 kg CO2/m².an
LOCALISATION : Au calme, dans un environnement verdoyant.
