Dans le charmant hameau de Couture-St-Germain, au calme,
nous vous proposons une VILLA DE PLAIN-PIED AVEC ANNEXE,
le tout ENTIEREMENT RENOVE avec des MATERIAUX DE QUALITE,
sur un terrain de +/- 22 ares 72 centiares bien orienté (Sud-Sud/Ouest).
LA VILLA comprend : au rez, un séjour accueillant et lumineux agrémenté d’un
feu ouvert à cassette, d’une belle bibliothèque sur mesure
et d’une superbe vue, salle à manger, cuisine super équipée neuve,
3 chambres (18-14-13 m²), 2 salles d’eau neuves, dressing / salle de fitness,
buanderie, et en sous-sol : caves, garage.
L’ANNEXE comprend : une pièce de vie avec cuisine ouverte
sur le séjour, 1 salle de douches au rez et 1 chambre en mezzanine.
L’ensemble vous séduira par ses volumes lumineux en contact étroit avec la nature
et sa rénovation de qualité aux finitions soignées.
PEB : C – PEB No. 20231206013672 – E spec 253 kWh/m².an – E totale 54533 kWh/an.
Plus d’infos : 02/351.42.28 – www.vandersmissenimmo.be
LA VILLA comprend :
REZ (plancher chêne de qualité, dallage gris)
Hall d’entrée doté d’un vestiaire et d’une toilette avec lave-mains (dallage).
Séjour accueillant et lumineux de 31 m² (plancher) agrémenté d’un feu ouvert à cassette, d’une belle bibliothèque sur mesure et d’une superbe vue sur les environs.
Salle à manger et cuisine super équipée Ixina neuve (dallage) avec accès à la terrasse, pour un ensemble de 18 m² (îlot avec taque, frigo, frigo à vin, four combi micro-ondes, four à vapeur) (dallage).
Buanderie (dallage).
Hall de nuit (plancher).
Appartement parental de 38 m² (plancher) comprenant :
– Chambre 1 de 18 m² (lambris noir sur un mur),
– Dressing / salle de fitness de 14 m² (présence de prises au mur et au sol)
– Salle de douches neuve de 5,5 m² (douche italienne, meuble double vasque, toilette).
Salle de bains neuve de 7 m² (baignoire, meuble lavabo, douche italienne).
Chambre 2 de 13 m² (plancher).
Chambre 3 de 14 m² (plancher) avec placard et lambris sur 1 mur.
SOUS-SOL
Garage de 23 m².
Pièce de rangement de 10 m².
Chaufferie.
Cave de rangement.
L’ANNEXE (+/- 46 m²) comprend :
Pièce de vie de 16,5 m².
Cuisine équipée de 10 m².
Salle de douches.
Toilette.
Chambre de 15 m² en mezzanine.
JARDIN ET ABORDS
Terrain de +/- 22 ares 72 centiares.
Allée privative avec portail.
Orientation : jardin / terrasse au Sud-Sud/Ouest.
REMARQUES
Villa + annexe :
Rénovation totale 2022/2023 avec des matériaux de qualité et des finitions soignées (plancher chêne provenant de Suisse, châssis double vitrage PVC noir Abihome neufs, sanitaires et cuisine super équipée neuves, dressing sur mesure, nouvelle chaudière, …).
Electricité conforme (9/8/2047).
Villa et annexe raccordées aux égouts.
PEB : C – 253 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 65 kg CO2/m².an
Villa :
– Surface habitable +/- 145 m² et surface non habitable +/- 43 m²
(càd garage de 23 m² + caves/chaufferie de 20 m²).
– Chauffage au mazout. Chaudière neuve de marque Riello.
Annexe :
– Surface habitable +/- 46 m² habitables.
– Chauffage : airco pompe à chaleur.
– Electricité : compteur de passage.
LOCALISATION
Dans le charmant hameau de Couture-St-Germain, au calme.
Proche des écoles (école communale de Couture pour les maternelles, école communale de Maransart pour les primaires).
A 8.3 km de la Gare d’Ottignies.
A 8.9 km de la Gare de Rixensart.
