Idéalement située à 10 km de Namur, proche des commodités et des grands axes,
dans le charmant et bucolique village de Gelbresée, entourée de nature et de paysages verdoyants,
nous vous présentons un exceptionnel terrain constructible de +/- 1 hectare 07 ares 65 centiares. offrant la possibilité de développer un projet immobilier rentable avec un potentiel de 7 habitations à l’hectare (Parcelles sises en zone d’habitat à caractère rural – Catégorie C au CoDT) ainsi qu’une charmante longère en pierre (moellons) A RENOVER.
Cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique
La longère comprend (+/- 162 m2 selon PEB) : un salon, une salle à manger, pour un ensemble de 32 m²,
une cuisine équipée de 16 m², un bureau de 9 m²,
3 chambres (15-13-12 m²), 1 salle de bains, une cave,
un grenier aménageable de 84 m² et un garage de 33 m².
Nombreuses possibilités : cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs,
les amateurs de rénovation ou les familles souhaitant créer leur maison de rêve dans un cadre idyllique.
À seulement 10 km de Namur, à moins d’une heure de Bruxelles et à 40 km de l’aéroport de Charleroi, offrant une accessibilité exceptionnelle.
PEB : G – PEB No.20250521030832 – E spec 785 kWh/m².an – E totale 127.293 kWh/an.
Plus d’infos : 02/270.02.42 – www.vandersmissenimmo.be
LA MAISON :
Hall d’entrée avec toilette invités.
Séjour de 32 m² comprenant le salon et la salle à manger.
Cusine équipée de 16 m².
Bureau de 9 m².
Chambre 1 de 15 m².
Chambre 2 de 13 m².
Chambre 3 de 12 m².
Salle de bains (meuble double lavabo, baignoire, bidet et toilette).
GRENIER aménageable de 84 m².
GARAGE de 33 m² (porte sectionnelle automatique).
CAVE de +/- 8 m².
JARDINS ET ABORDS
Parcelles:
Pré de 37 ares 10 ca
Bois de 27 ares 63 ca
Pré de 8 ares 88 ca
Maison sur 34 ares 04 ca
Petit châlet récemment rénové
Terrasse en hauteur, plein SUD
REMARQUES
Surface habitable de +/- 162 m² selon PEB + grenier aménageable de +/- 84 m² + garage de +/- 33 m².
Châssis PVC double vitrage (2005).
Chauffage au mazout. Chaudière Saint Roch de 1966.
Cuve à mazout de 3.100L.
Radiateurs (2009).
Boiler eau chaude 200L.
Compteur électrique intelligent.
Fosse septique et raccordement aux égouts.
PEB : G – PEB No.20250521030832 – E spec 785 kWh/m².an – E totale 127.293 kWh/an.
Plus d’infos : 02/270.02.42 – www.vandersmissenimmo.be
