Située dans une agréable rue calme de Rixensart,
à proximité immédiate de la gare de Genval, des commerces et de toutes les facilités,
nous vous présentons cette CHARMANTE VILLA 4 FAÇADES
sur un terrain plat de +/- 7 ares 59 centiares.
La villa comprend : hall d’entrée avec toilette invités, séjour lumineux,
cuisine équipée, 3 belles chambres (dont 1 au rez), espace dressing,
2 salles d’eau (dont 1 au rez), bureau, salle de jeux avec accès direct au jardin,
caves de rangement, cave à vin, chaufferie/buanderie, grande terrasse
et parking privatif pour 4 voitures.
Cette propriété vous séduira par ses espaces de vie agréables, son sous-sol polyvalent
et sa situation recherchée alliant calme et proximité des commodités.
PEB : C – PEB No.20240410027782- E spec 244 kWh/m².an – E totale 57172 kWh/an.
Plus d’infos : 02/270.02.42 – www.vandersmissenimmo.be
Informations données à titre informatif et non contractuelles.
REZ-DE-CHAUSSEE (Plancher, dallage)
Hall d’entrée de 14 m² avec toilette invité.
Séjour lumineux de 32 m².
Cuisine équipée de 11m².
Chambre 1 de 13 m².
Salle de bains attenante de 6 m² (meuble lavabo à double vasque, meuble pharmacie neuf, baignoire/douche et toilette).
ETAGE (Plancher, dallage).
Palier et hall de nuit.
Chambre 2 de 13,50 m².
Chambre 3 de 17 m² avec espace dressing et meuble lavabo.
Salle de bains de 10 m² (meuble lavabo, baignoire/douche et toilette).
SOUS-SOL/REZ-DE-JARDIN
Cave hall de 12 m² avec accès au jardin.
Cave de rangement (nouvelle peinture au sol).
Cave à vin (nouvelle peinture au sol).
Cave de 21 m².
Bureau de 12 m² avec fênetre.
Salle de jeux/bureau de 10,50 m² avec porte-fenêtre donnant au jardin.
Cave chaufferie et espace buanderie de 13 m².
JARDIN ET ABORDS
Beau terrain de +/- 7 ares 59 centiares.
Terrasse rénovée de +/- 27 m² avec escalier donnant au jardin.
Citerne à eau de pluie.
Parking privatif pour 3/4 voitures.
REMARQUES
Surface total bâtie +/- 210 m².
Chauffage au mazout. Chaudière de la marque Viessman à basse température.
Cuve à mazout hors sol sur le côté de la maison d’une contenance de 3.000 litres.
Villa réaccordée aux égouts.
PEB : C -244 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 60 kg CO2/m².an
LOCALISATION
Dans une jolie petite rue au calme.
Gare de Genval à 5 minutes.
Centre commercial des Papeteries de Genval à 5 minutes.
Informations données à titre informatif et non contractuelles.
