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EXCLUSIVITÉ – Proche du Messager, de ses commerces et facilités,
AGREABLE VILLA A RENOVER
sur un beau terrain plat de 10 ares.
Elle comprend : séjour avec insert double face et vue sur le jardin,
cuisine équipée récente avec coin à déjeuner,
4 chambres (20-9-9-9 m²), bureau (7,5 m²), 2 salles d’eau récentes,
garage 2 voitures (26 m²), atelier et espace rangement
et 2 emplacements de parking privatif.
Cette villa vous séduira par ses volumes agréables.
Prévoir travaux (châssis, chaudière mazout d’origine, sols, peinture, etc).
PEB : D – PEB No.20251017004731 – E spec 339 kWh/m².an – E totale 94249 kWh/an.
Plus d’infos : 02/270.02.42 – www.vandersmissenimmo.be
REZ
Hall d’entrée de 10 m² – vestiaire – toilette invités avec lave-mains.
Séjour de 51 m² comprenant un salon de 24 m² et une salle à manger de 27 m² avec feu ouvert double face, bénéficiant d’une belle ouverture sur le jardin.
Cuisine Ixina récente de 16 m² avec coin à déjeuner et accès vers l’extérieur.
Chambre 1 de 9 m² avec accès vers l’extérieur.
Bureau de 7,5 m².
GARAGE 2 voitures de 26 m² (présence d’une fosse et d’une grande mezzanine de rangement).
Atelier et espace de rangement de 16 m².
ETAGE
Hall de nuit de 15 m² avec placards.
Chambre 2 de 20 m² avec dressing et balcon.
Chambre 3 de 9 m² (plancher flottant récent).
Chambre 4 de 9 m² avec placard (plancher flottant récent).
Salle de bains récente (meuble double lavabo, baignoire et toilette).
Salle de douches récente (lavabo, douche et toilette).
Dégagement de 3 m².
Galerie / espace bureau de 6 m² surplombant le séjour.
SOUS-SOL
Cave de 11 m², accèssible via le garage.
Présence de la chaudière au mazout.
Vide ventilé.
JARDIN ET ABORDS
Terrain de 10 ares.
Parking privatif pour 1 à 2 voiture(s).
REMARQUES
Surface totale +/- 225 m² (càd +/- 172 m² habitables + cave de +/- 11 m² + garage/atelier de +/- 42 m²).
Prévoir travaux (châssis, chaudière mazout d’origine, sols, peinture, etc).
Construction : +/- 1973.
Chauffage au mazout. Chaudière de marque Viessmann (d’origine).
Toiture refaite en 2013/2014 avec isolation en toiture.
Châssis aluminium (à revoir)
Maison reliée à l’égouttage public.
PEB : D – 339 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 84 kg CO2/m².an
LOCALISATION
Proche du Messager, de ses petits commerces et de ses nombreuses communications de bus (Cardinal Mercier, Berlaymont, écoles de Waterloo, …).
