REZ (Dallage, plancher)
Hall d’entrée (dallage).
Séjour chaleureux de 31 m² comprenant le salon de 17 m² et la salle à manger de 14 m² (plancher).
Cuisine super équipée de 20 m² (dallage) avec coin à déjeuner, espace salle de jeux et accès au jardin.
Toilette.
Buanderie (dallage).

ETAGE 1 (Plancher)
Hall de nuit avec placard.
Salle de bains complète de 7 m² (meuble lavabo, baignoire, douche italienne) (carrelage).
Toilette individuelle.
Chambre 1 de 16 m².
Chambre 2 de 13 m² (actuellement utilisée comme bureau / atelier de création).

ETAGE 2 (+/- 40,5 m² – moustiquaires)
Hall de nuit de 8 m² (lave-mains, velux).
Chambre 3 de 16 m² (velux).
Chambre 4 de 16,5 m² (2 velux).

SOUS-SOL
Cave/chaufferie de 16,5 m² (chaudière de marque VAILLANT ; boiler de +/- 4-5 ans).

LE JARDIN ET LES ABORDS
Terrain de +/- 5 ares 60 centiares.
Terrasse spacieuse – Marquise.
Orientation : Jardin/terrasse au Sud.
Portail automatisé avec télécommande.
Caméras extérieures.
Parking 1 à 2 voiture(s).

REMARQUES
Surface totale +/- 177 m² (càd +/- 160 m² habitables + cave de 17 m²)
Belles performances énergétiques.
19 panneaux solaires.
Façade refaite l’année passée. Murs isolés.
Toiture rénovée isolée par 12 cm de PIR et autre toiture isolée par laine minérale entre 4 et 6 cm.
Châssis double vitrage PVC (2011 et 2023).
Chauffage au gaz. Chaudière de marque VAILLANT (1998).
Boiler récent (+/- 4 à 5 ans).
Présence de 2 citernes d’eau de pluie (mais non connectées actuellement).
Maison raccordée aux égouts.
PEB : C – 175 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 32 kg CO2/m².an
(à 5 points d’un PEB B !)

LOCALISATION
Au centre de La Hulpe, à deux pas des commerces (possibilité de faire ses courses à pied), écoles et facililités.
A 1700 mètres de la Gare de La Hulpe.
Proche des bus (58, 57, 127, 366, 10).
Proximité des écoles :
– à 400 mètres de l’école communale « les Colibris » (maternelle et primaire)
– à 1 km de l’Institut Saint Léon
– à 1.9 km de l’Ecole « Les Lutins » (maternelle)
– à 3.4 km de l’Ecole Saint-Ferdinand (maternelle et primaire)
– à 6.5 km de Sint John’s International School
– à 8.8 km du Collège Cardinal Mercier (primaire et secondaire)
– à 8.3 km du Collège Berlaymont (secondaire)