REZ (Dallage, plancher)
Hall d’entrée (dallage).
Séjour chaleureux de 31 m² comprenant le salon de 17 m² et la salle à manger de 14 m² (plancher).
Cuisine super équipée de 20 m² (dallage) avec coin à déjeuner, espace salle de jeux et accès au jardin.
Toilette.
Buanderie (dallage).

ETAGE 1 (Plancher)
Hall de nuit avec placard.
Salle de bains complète de 7 m² (meuble lavabo, baignoire, douche italienne) (carrelage).
Toilette individuelle.
Chambre 1 de 16 m².
Chambre 2 de 13 m² (actuellement utilisée comme bureau / atelier de création).

ETAGE 2 (+/- 40,5 m² – moustiquaires)
Hall de nuit de 8 m² (lave-mains, velux).
Chambre 3 de 16 m² (velux).
Chambre 4 de 16,5 m² (2 velux).

SOUS-SOL
Cave/chaufferie de 16,5 m² (chaudière de marque VAILLANT ; boiler de +/- 4-5 ans).

LE JARDIN ET LES ABORDS
Terrain de +/- 5 ares 60 centiares.
Terrasse spacieuse – Marquise.
Orientation : Jardin/terrasse au Sud.
Portail automatisé avec télécommande.
Caméras extérieures.
Parking 1 à 2 voiture(s).

REMARQUES
Surface totale +/- 177 m² (càd +/- 160 m² habitables + cave de 17 m²)
Belles performances énergétiques.
19 panneaux solaires.
Certificat électrique conforme (jusqu’en 2046).
Façade refaite l’année passée. Murs isolés.
Toiture rénovée isolée par 12 cm de PIR et autre toiture isolée par laine minérale entre 4 et 6 cm.
Châssis double vitrage PVC (2011 et 2023).
Chauffage au gaz. Chaudière de marque VAILLANT (1998).
Boiler récent (+/- 4 à 5 ans).
Présence de 2 citernes d’eau de pluie (mais non connectées actuellement).
Maison raccordée aux égouts.
PEB : C – 175 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 32 kg CO2/m².an
(à 5 points d’un PEB B !)

LOCALISATION
Au centre de La Hulpe, à deux pas des commerces (possibilité de faire ses courses à pied), écoles et facililités.
A 1700 mètres de la Gare de La Hulpe.
Proche des bus (58, 57, 127, 366, 10).
Proximité des écoles :
– à 400 mètres de l’école communale « les Colibris » (maternelle et primaire)
– à 1 km de l’Institut Saint Léon
– à 1.9 km de l’Ecole « Les Lutins » (maternelle)
– à 3.4 km de l’Ecole Saint-Ferdinand (maternelle et primaire)
– à 6.5 km de Sint John’s International School
– à 8.8 km du Collège Cardinal Mercier (primaire et secondaire)
– à 8.3 km du Collège Berlaymont (secondaire)