Proche du centre de Genval, de la gare, des commerces et facilités,
nous vous présentons une Charmante maison lumineuse en parfait état
sur un terrain de +/- 7 ares 58 centiares joliment planté.
Elle comprend : séjour lumineux avec insert, cuisine super équipée,
espace dinatoire ouvert sur le séjour et la cuisine (en partie sous véranda),
2 chambres dont 1 avec dressing, 2 salles d’eau, débarras,
bureau/espace avec accès indépendant (profession libérale),
2 caves avec espace buanderie, garage de 24,5 m²
et 2-3 emplacements de parking privé.
Cette villa agréable à vivre vous séduira par sa localisation idéale.
PEB : D – PEB No. 20250820007172 – E spec 324 kWh/m².an – E totale 60.724 kWh/an.
Plus d’infos : 02/270.02.42 – www.vandersmissenimmo.be
REZ-DE-CHAUSSEE (à rue)
Hall d’entrée.
Bureau de 19 m² avec accès indépendant.
Cave 1 de 16,50 m²
Cave 2 de 10 m² avec espace buanderie.
GARAGE de 24,50 m² avec porte automatisée.
1er ETAGE (rez-de-jardin)
Hall d’entrée – vestiaire – toilette invités.
Séjour lumineux de 30 m² avec insert, système d’air conditionné et accès à la terrasse.
Espace dinatoire ouvert sur le séjour et la cuisine de 15,5 m² (en partie sous vérenda).
Cuisine ouverte super équipée bénéficiant de nombreux rangements avec accès à la terrasse.
2ème ETAGE
Pallier (avec accès au grenier de rangement).
Suite parentale comprenant la chambre 1 avec espace dressing encastré de 30 m² et une salle de douches (lavabo et large cabine de douche).
Chambre 2 de 10 m² avec accès à une petite mezzanine basse avec bardage en bois.
Salle de bains (lavabo et baignoire).
Local technique (débarrras).
Toilette séparée.
JARDIN ET ABORDS
Terrain de +/- 7 ares 58 centiares joliement planté.
Jardin sans vis-à-vis avec arbres fruitiers.
Deux terrasses extérieures (dallage).
Orientation : Sud.
2-3 emplacements de parking extérieurs devant la maison.
REMARQUES
Surface habitables de +/- 187 m² + caves de +/- 26,50 m² + garage de +/- 24,5 m² + grenier de rangement.
Chauffage électrique avec radiateurs en céramiques.
Air conditionné type LG Quadri-split.
26 panneaux photoltaïques – 2 ondulateurs (2022).
Borne de recharge voiture électrique (en option).
Compteur électrique intelligent.
Boiler d’eau chaude avec minuteur.
Châssis aluminium double vitrage Belisol 2015.
Caves – garage et escalier vers 1er étage isolés.
Isolation simple en toiture.
Isolation hydrofuge des murs vers l’extérieur au niveau -1.
Citerne d’eau de pluie 2.500 L.
Maison reliée aux égouts.
Electricité conforme (2036).
PEB : D – 324 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 84 kg CO2/m².an
