Dans une petite rue typique d’Ohain, au calme,
tout en étant proche du Messager, de ses commerces et facilités,
nous vous présentons une CHARMANTE VILLA DE CARACTERE A RENOVER
sur un terrain de +/- 11 ares 80 centiares bien orienté (SUD-OUEST).
La villa comprend au rez : hall d’entrée avec toilette invités,
séjour spacieux (68 m²) avec insert, grande cuisine,
chaufferie et garage 2 voitures.
A l’étage : hall de nuit, 2 chambres de 40 m² et 25 m²
(possibilité d’en créer une troisième), 1 salle de bains.
Au sous-sol : cave à vin, espace buanderie/remise.
Cette villa vous séduira par son charme authentique
et par sa localisation idéale.
BEAU POTENTIEL !
PEB : F – PEB No. 20240221015418 – E spec 490 kWh/m².an – E totale 135.291 kWh/an.
Plus d’infos : www.vandersmissenimmo.be
REZ (marbre, plancher en chêne, carrelage d’époque)
Hall d’entrée spacieux – Espace vestiaire – Toilette invités avec lave-mains.
Séjour spacieux donnant sur le jardin, réparti sur deux niveaux, avec coin salon agrémenté d’un insert neuf, pour un ensemble de 68 m² (Plancher en chêne).
Cuisine d’époque de 25 m² (carrelage à l’ancienne).
GARAGE 2 voitures de 35 m².
Espace chaufferie de 11 m² avec accès extérieur.
ETAGE (plancher, tapis plain)
Hall de nuit spacieux de 7,5 m².
Chambre (1) parentale de 40 m².
Hall de nuit/ dressing de 11 m².
Salle de bains d’époque de 12 m² (deux lavabos, baignoire, toilette).
Chambre (2) de 25 m² avec placard et lavabo.
SOUS-SOL
Cave de rangement/cave à vin de 23 m²
Buanderie/rangement sous de la terrasse pour un ensemble de 30 m².
JARDIN ET ABORDS
Orientation du jardin : Sud/Ouest à l’arrière.
Portail électrique.
Charmante cour intérieure en pavés.
Agréable terrasse en cassons de pierres bleues.
Abris de rangement extérieur de 9 m² et 7 m².
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Surface habitable +/- 190 m².
Surface garage/chaufferie +/- 35 m².
Sous-sol +/- 53 m².
Année d’origine : +/- 1890.
Année de reconstruction: 1969.
Chaudière au mazout de la marque Buderus avec production d’eau chaude.
Compteur électrique simple horaire.
Adoucisseur.
Portes en chêne.
Toiture en tuiles plates en bon état.
Châssis double vitrage bois 2002 pour une partie de la maison.
Les autres châssis sont soit en simple vitrage, soit en double vitrage ancien.
PEB : F – PEB No. 20240221015418 – E spec 490 kWh/m².an – E totale 135.291 kWh/an. 121 kg C02/m².an
