MAISON (Porte d’entrée 1)
REZ-A-RUE
Hall d’entrée (dallage) et toilette invités avec lave-mains, pour un espace de 20 m² – Ascenseur et escalier.
Bureau (dallage) de 13 m² (avec possibilité de salle d’attente dans le hall d’entrée principal).
Chaufferie (présence d’une chaudière au gaz Buderus).
Buanderie spacieuse de 9,5 m².
Cave à vins de 3,8 m².
GARAGE 2 voitures de 42,5 m² avec double porte automatisée (dallage).

REZ-DE-JARDIN (Dallage – plancher)
Hall de 12 m² avec accès au jardin – Ascenseur et escalier.
Séjour lumineux de 62 m² (dallage) avec insert, cloison vitrée coulissante entre salon / salle à manger et accès au jardin.
Cuisine super équipée de 13 m².
Appartement parental de 33 m² comprenant :
– hall
– chambre parentale de 13 m²,
– salle de bains de 8,6 m² (baignoire à jets, douche, meuble double lavabo – marbre au sol),
– dressing aménagé de 4 m² (portes miroir et placard),
– logette toilette avec lave-mains.

ETAGE (Plancher – dallage)
Hall de nuit et toilette avec lave-mains, pour un espace de 11,5 m² – Ascenseur et escalier.
Chambre 2 de 12 m² (plancher) avec vue sur le jardin.
Petite salle de douches (douche, lavabo – dallage).
Chambre 3 de 15,5 m² (plancher) avec vue sur le jadin et petite salle de douches attenante (douche, lavabo).

APPARTEMENT de +/- 70 m² (Porte d’entrée 2) (dallage, plancher).
Hall d’entrée de 8 m² – Ascenseur et escalier séparé.
Chambre 1 de 10 m² (plancher).
Salle de bains de 5,42 m² (baignoire, douche, meuble double lavabo).
Chambre 2 de 11,4 m² (plancher).
Accès vers le rez par l’escalier.
Hall – Toilette avec lave-mains.
Séjour en L de 30 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour (dallage).
Arrière-cuisine de 4 m².

ESPACE PROFESSION LIBERALE de 39 m² (Porte d’entrée 2)
REZ-A-RUE
Hall d’entrée et toilette avec lave-mains, pour un espace de 10 m² (L’escalier mène directement vers la partie privée càd l’appart à l’étage).
Bureau de 29 m² (cabinet médical ou bureau ou showroom, …) avec nombreux spots / prises – Kitchenette.
Possibilité salle d’attente.

JARDIN ET ABORDS
Maison avec beau jardin plat et terrasse.
Eclairage extérieur.
Tente solaire.
Petit abri de jardin de +/- 18 m² en fond de propriété.
Parking aisé (garage 2 voitures + parking privatif 6 voitures).

REMARQUES
Surface totale +/- 402,32 m² (càd +/- 304,52 m² habitables + espace escaliers / ascenseur de 40 m² + garage 2 voitures de 42,5 m² + cave à vin de 3,8 m² + buanderie/chaufferie de 11,5 m²).
Système d’alarme.
Possibilité d’allier vie privée et vie professionnelle.
Entrée individuelle pour chaque entité (l’une pour la maison ; l’autre pour l’appart / partie professionnelle).
Appart et maison accessibles à la fois par l’ascenseur ou l’escalier.
Stores screens pare-soleil extérieurs motorisés.
Chauffage au gaz. 2 chaudières individuelles Buderus (l’une pour la maison, l’autre pour l’appart).
Compteur électrique indépendant.
Double vitrage PVC.
PEB maison : C – 190 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 39 kg CO2/m².an.
PEB appart : C – 250 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 50 kg CO2/m².an

LOCALISATION
Dans un beau quartier résidentiel au calme.
Proche de la N25, à 800 mètres du magnifique Parc de la Dodaine, à 500 mètres d’un centre sportif.
A 1.5 km de l’Athénée Royal de Nivelles.
A 2,1 km de la Gare de Nivelles.