Au grand calme, dans un quartier privilégié
en bordure du Bois de Couture-St-Germain,
cette BELLE PROPRIETE AUX VOLUMES GENEREUX,
est implantée sur un magnifique terrain de +/- 29 ares 48 centiares,
orienté sud et bénéficiant d’une agréable vue dégagée
sur le Bois et la nature environnante.
La villa offre de beaux espaces de vie.
Elle comprend un séjour lumineux avec insert,
spacieuse cuisine équipée avec coin à déjeuner,
buanderie et bureau au rez.
À l’étage, une family room ou espace bureau en mezzanine
complète les 4 chambres et 2 salles d’eau.
Un grenier aménageable de ± 45 m² offre encore
un beau potentiel supplémentaire.
Garage pour 2 voitures, caves et parking privatif
permettent d’accueillir aisément 3 à 4 voitures.
La propriété séduit par sa luminosité, ses beaux volumes,
son jardin plein sud et sa vue dégagée
sur un environnement verdoyant, le tout dans un cadre paisible.
Allée privative. Système d’alarme.
PEB : C – PEB No.20260901006654 – E spec 234 kWh/m².an – E totale 109880 kWh/an.
Toiture neuve et 3 nouveaux velux (2025). Chaudière récente (+/- 2 ans).
Plus d’infos : 02/351.42.28 – www.vandersmissenimmo.be –
Informations données à titre informatif et non contractuelles.
REZ (dallage partout, sauf dans le bureau)
Hall d’entrée – Toilette invités avec lave-mains – Vestiaire pour un ensemble de 17 m².
Séjour de 48,2 m² sur 2 niveaux (3 marches) comprenant le salon de 32 m² avec feu ouvert à cassette et la salle à manger de 16,2 m², le tout bénéficiant d’un accès vers le jardin.
Cuisine équipée spacieuse de 26,4 m² avec coin à déjeuner et accès au jardin.
Arrière-cuisine / Buanderie spacieuse de 14 m² donnant accès au sous-sol.
Bureau de 15,6 m² (tapis).
Partie accessible via le hall d’entrée (Présence de 5 marches) :
Hall de nuit avec placards.
Chambre 1 de 22 m² avec placard/dressing et salle de bains attenante de 12 m² (baignoire en angle, meuble double lavabo, douche, toilette).
Chambre 2 de 15 m² avec meuble lavabo et placard.
Chambre 3 de 12,5 m² avec meuble lavabo et placard.
Salle de bains (baignoire, meuble lavabo, toilette).
ETAGE (partie accessible via le salon)
Family room / bureau lumineux de 38 m², en mezzanine (surplombant le salon).
Chambre 4 de 50,5 m² (présence de lambris aux murs/plafond et arrivées/décharge pour sanitaire futur si désiré).
Grenier aménageable de +/- 43 m².
SOUS-SOL
Cave à vin de 9 m².
Chaufferie de 7,35 m² (chauffage au gaz propane, cuve dans le jardin).
Vide ventilé.
GARAGE 2 voitures de 60 m² avec 1 porte automatisée.
JARDIN ET ABORDS
Terrain de +/- 29 ares 48 centiares avec vue dégagée sur le bois de Couture-Saint-Germain.
Allée privative.
Terrasses pour un ensemble de 32 m² et terrasse couverte de 9 m².
Jardin clôturé.
Parking privatif pour 3 à 4 voitures dans la propriété et parking aisé dans la rue.
Orientation : jardin / terrasse au Sud.
REMARQUES
Surface bâtie de +/- 405 m² (càd surface habitable de +/- 285,5 m² + grenier aménageable de 43 m²
+ sous-sol/garage/caves de 76,5 m²).
Système d’alarme – Parlophone – Vidéophone.
Toiture neuve (2025).
Construction de 1988.
Châssis PVC double vitrage (1989) / 3 nouveaux velux (2025).
Chauffage au gaz propane. Chaudière Viessmann neuve (+/- 2 ans).
Electricité bi-horaire.
Adoucisseur d’eau.
Groupe hydrophore.
Villa raccordée aux égouts.
PEB : C – 234 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 50 kg CO2/m².an
LOCALISATION
Au grand calme, dans un quartier résidentiel privilégié en bordure du Bois de Couture.
Informations données à titre informatif et non contractuelles.
