Dans un quartier bucolique, au bout d’une allée privative
et en lisière du Bois de Couture-Saint-Germain,
BELLE PROPRIETE AUX VOLUMES GENEREUX
implantée sur un terrain de +/- 30 ares 88 centiares (Sud – S/O)
bénéficiant selon les saisons d’une vue sur l’étang,
dans un environnement calme et verdoyant.
La villa comprend : séjour accueillant
avec feu ouvert et salon TV, salle à manger,
cuisine équipée avec coin à déjeuner,
4 chambres (22-18-14-12 m²), 3 salles de bains,
2 dressings, buanderie, office, caves,
garage 2 voitures et parking privatif aisé.
Cette villa vous séduira par ses volumes agréables et spacieux,
ainsi que par son cadre de vie paisible, en pleine nature.
Disponibilité du bien : fin octobre 2026.
PEB : C – No.20260306026608 – 195 kWh/m².an – 59929 kWh/an.
Plus d’infos : 02/351.42.28 – www.vandersmissenimmo.be
REZ (Plancher)
Hall d’entrée – Toilette invités avec lave-mains.
Salon accueillant de 32 m² avec feu ouvert et accès au jardin.
Salon TV attenant de 9 m² bénéficiant d’une belle vue.
Salle à manger de 16 m² agrémentée d’étagères encastrées avec éclairage et d’un placard de rangement.
Cuisine équipée lumineuse de 19 m² avec coin à déjeuner bénéficiant d’un accès et d’une belle vue sur le jardin.
Buanderie.
Office / pièce de rangement.
GARAGE 2 voitures de 30 m² avec portes automatisées.
ETAGE (Plancher flottant)
Hall de nuit.
Appartement parental de +/- 31 m² comprenant la chambre 1 de 18 m², un dressing et une salle de bains (meuble double lavabo, baignoire et toilette).
Chambre 2 de 14 m² avec placards.
Chambre 3 de 12 m².
Salle de bains (2 lavabos et baignoire).
Chambre 4 de 22 m², spacieuse et lumineuse, bénéficiant d’une belle vue, dotée d’un dressing et d’une salle de bains attenante (baignoire et lavabo).
Toilette individuelle.
Petit grenier de rangement.
SOUS-SOL
Cave de 23 m²
Cave à vins.
REMARQUES
Surface habitable de +/- 200 m² + garage 2 voitures de 30 m² + caves de 30 m² + petit grenier de rangement.
Panneaux photovoltaïques avec batteries.
Chaudière au mazout de marque Vaillant (1991). Citerne à mazout de 3500 litres.
Villa raccordée à l’égout publique.
PEB : C – 195 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 48 kg CO2/m².an
JARDIN ET ABORDS
Terrain de +/- 30 ares 88 centiares, joliment arboré (présence notamment de fruitiers).
Portail automatisé – Allée privative – Parking privatif.
Terrasse spacieuse.
Eclairage extérieur.
Robinet exterieur.
Orientation : Terrasse au Sud, Jardin au Sud – Sud/Ouest.
LOCALISATION
En lisière du Bois de Couture-Saint-Germain, dans un cadre de vie paisible et bucolique, au calme.
A 700 mètres de l’école de Maransart.
A 9 minutes de l’école communale d’Ohain.
A 3 minutes du Proxy Delhaize de Maransart.
