REZ-DE-CHAUSEE
Sas d’entrée / mudroom de 8 m².
Large et volumineux hall d’entrée de 20 m² avec vestiaire encastré, toilette invités et lave-mains avec tablette en pierre.
Séjour spacieux et lumineux de 73 m² comprenant :
– salon lumineux.
– salle à manger spacieuse.
– coin feu ouvert cosy avec poêle à bois Stûv, accès à la terrasse extérieure.
Cuisine équipée en L de 16 m², très lumineuse et bénéficiant de nombreux rangements.
(mobilier de cuisine blanc, taques de cuisson à induction (5 zones) type Smeg, four traditionnel, micro-ondes et chauffe-plat encastré type AEG (1 an), double réfrigérateur et congélateur Siemens, évier double en inox, plan de travail en corian).
Bureau de 21 m² offrant une vue sur la piscine et le jardin, accès terrasse.

ETAGE
Hall de nuit de 11 m² (carrelage imitation bois au sol).
Suite parentale de 34 m² comprenant : la chambre 1 (revêtement sol carrelage imitation bois) , double dressing intégré avec portes miroir (revêtement sol dallage noir), une salle de bains (baignoire, douche, meuble double lavabo, revêtement sol dallage noir) et une toilette avec bidet.
L’espace parental bénéficie également d’une pièce supplémentaire de 6,50 m², actuellement aménagée en buanderie avec évier et rangements (dallage au sol).
Chambre 2 de 16 m² avec placards intégrés et salle de douche privative de 4 m² (lavabo et douche – revêtement sol carrelage imitation bois ).
Chambre 3 de 16 m² avec placards intégrés et salle de bains rénovée de 5,50 m² (double lavabo, douche et baignoire – revêtement sol carrelage imitation bois).
Chambre 4 de 11 m² avec salle de douche privative de 4 m² (lavabo et douche – revêtement sol carrelage imitation bois).
Toilette séparée.

SOUS-SOL / REZ-DE-JARDIN
Hall de dégagement avec cage d’escalier (dallage noir au sol).
Toilette avec lave-mains.
Buanderie de 8 m², prolongée par un espace chaufferie de 6 m² comprenant une chaudière à condensation au propane type Vaillant récente, un ballon d’eau chaude ainsi qu’un adoucisseur d’eau.
Spacieuse et lumineuse salle de jeux de 32 m², agrémentée d’une petite extension véranda (revêtement sol dallage noir).
Cave / local technique piscine de 11 m² (carrelage au sol).
Cellier / cave à provisions de 11 m² (carrelage au sol).
Grand garage de 41 m² permettant le stationnement de deux voitures, avec porte sectionnelle double et espace de rangement pour les outils.
Dans son prolongement, second garage de 46 m² permettant également le stationnement de deux à trois voitures, avec porte sectionnelle métallique double.

JARDIN ET ABORDS
Terrain de 25 ares 19 centiares clôturé.
Orientation jardin avant Ouest.
Jardin à maturité, joliment planté et présence d’arbres fruitiers.
Terrasse en pierre.
Piscine de 12 x 6 m, profondeur d’environ 2 m (à réhabiliter dans son entièreté).
Annexe de jardin / outillage en bois.
Présence de trois tentes solaires automatiques.
Deux entrées distinctes avec portails (principale et côté garage).
Allées et parking en gravier, 6 à 8 voitures.

REMARQUES
Superficie habitable de 300 m² – superficie totale de 415 m²
Renouvellement ardoises et isolation de la toiture.
Châssis en bois d’époque avec double vitrage récent pour certains.
Chauffage au propane (cuve de 3.000 L). Chaudière à condensation type Vaillant (2 ans). Ballon d’eau chaude et adoucisseur d’eau.
Compteur électrique bihoraire.
Radiateurs encastrés dans le sol au niveau du séjour.
Système d’alarme volumétrique et détecteurs sur châssis.
PEB : C – 255 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 54 kg CO2/m².an

LOCALISATION
Située dans le quartier très recherché du Bois de la Motte.
Proche des grands axes (N25 – E411) et des transports en commun (arrêt de bus Limauges).