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CONTACTEZ-NOUS AU 02/351.42.28 – www.vandersmissenimmo.be –
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A Braine-L’Alleud, au lieu-dit de « Sart-Moulin »,
BELLE PROPRIETE au grand calme,
comprenant une CHARMANTE VILLA DE PLAIN-PIED
avec bureau en mezzanine et PISCINE,
sur un terrain de +/- 38 ares 24 ca.
et UNE FORET PRIVEE DE +/- 1 HA 23 CA.
LA VILLA comprend : séjour chaleureux et spacieux,
salle à manger lumineuse avec accès à la terrasse,
cuisine super équipée de qualité avec îlot central amovible,
arrière-cuisine, 2 chambres au rez + bureau en mezzanine
(offrant la possibilité de créer une 3è chambre), dressing,
2 salles d’eau au rez (avec possibilité de créer une 3è salle d’eau à l’étage).
Cette propriété vous séduira par sa VILLA ACCUEILLANTE ET CHALEUREUSE,
ses MATERIAUX DE QUALITE (chêne EMAC IN WOOD, volets shutters,
portes en fer forgé, …), et son CADRE DE VIE PRIVILEGIE AU CALME.
Accès sécurisé – Alarme – Panneaux photovoltaïques. Electricité conforme.
Villa en excellent état d’entretien.
PEB : B – PEB No.20240608000554 – E spec 121 kWh/m².an – E totale 25660 kWh/an.
Plus d’infos : 02/351.42.28 – www.vandersmissenimmo.be
REZ (+/- 147 m² – Plancher, dallage)
Hall d’entrée – Vestiaire – Toilette invités.
Séjour chaleureux et accueillant de 41 m² avec insert au gaz, accès au jardin.
Salle à manger de 25 m² avec placards sur mesure et accès au jardin (dallage).
Cuisine super équipée DOVY de 19 m² (four vapeur et chaleur tournante, lave-vaisselle, taque à induction, hotte intégrée, frigo US, îlot central amovible – Dallage)
Arrière-cuisine / buanderie.
Appartement parental de 24 m² comprenant :
– Chambre 1 de 19 m² avec placards sur mesure et accès au jardin (plancher – volets shutters et éclairage dans placards).
– Salle de douches (meuble lavabo, douche italienne, bidet).
Dressing.
Chambre 2 de 8 m².
Salle de bains (meuble lavabo, baignoire, toilette).
ETAGE (+/- 45 m² – Plancher)
Bureau en mezzanine de +/- 45 m² surplombant le salon (pourrait devenir une chambre).
Pièce de rangement / grenier (pourrait devenir une salle d’eau).
JARDIN ET ABORDS
Terrain de +/- 16.087 m² comprenant le jardin clôturé de 3.824 m² avec vue sur les champs et la forêt privée de 12.263 m².
Portail automatisé. Eclairage extérieur.
Piscine 6x3m (volet solaire, pompe à chaleur).
Terrasse couverte spacieuse de 24 m².
Borne de chargement pour véhicules électriques.
Garage indépendant pour 1 voiture. Parking extérieur : 4 à 6 voitures.
Accès via un chemin privé bordé de bois.
REMARQUES
Surface habitable +/- 192 m² + terrasse couverte de +/- 24 m² + garage indépendant pour 1 voiture.
Rénovations en 2018 et 2023.
Matériaux de qualité (chêne EMAC IN WOOD, volets shutters, portes en fer forgé, …),
Accès sécurisé : portail automatisé – vidéophone – système d’alarme.
16 panneaux solaires. Installation électrique conforme (jusqu’en 2048). Compteur électrique : nouveau compteur intelligent.
Chauffage au gaz (insert dans le salon). Citerne propane enterrée (2500L).
Air conditionné (salle à manger).
Adoucisseur d’eau.
Villa raccordée aux égouts.
PEB : B – 121 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 18 kg CO2/m².an
