Au calme, tout en étant proche de la gare,
de la E411, du centre de Rixensart et de ses facilités,
nous vous présentons une AGREABLE VILLA RENOVEE (+/- 165 m²)
sur un terrain de +/- 11 ares 25 centiares joliment planté.
Elle comprend : séjour lumineux avec insert,
cuisine équipée avec coin à déjeuner, espace véranda,
3 chambres (15-13-11 m²), espace bureau/chambre en mezzanine,
1 salle de bains, grenier de rangement, caves, garage indépendant de 28 m²,
terrasse et 2/3 emplacements de parking à l’extérieur.
Cette villa offre d’agréables volumes et une localisation idéale.
Libre le 1er avril 2026.
PEB : E – PEB No.20260317009104 – E spec 425 kWh/m².an – E totale 89442 kWh/an.
Plus d’infos : 02/270.02.42 – www.vandersmissenimmo.be
Informations données à titre informatif et non contractuelles.
REZ-DE-CHAUSSEE
Hall d’entrée.
Séjour lumineux de 42 m² composé d’un agréable salon de 24 m² avec insert et d’un espace dinatoire de 18 m².
Cuisine équipée de 19,50 m² avec coin à déjeuner (taques de cuisson au gaz, hotte, four, lave-vaisselle, frigo et réfrigérateur et nombreux rangements).
Sas d’entrée côté latéral, toilette avec lave-mains.
Espace vérenda de 26 m² avec accès au jardin.
ETAGE
Hall de nuit avec toilette séparée.
Chambre 1 de 15 m².
Chambre 2 de 13 m².
Chambre 3 de 11 m².
Espace bureau/chambre de 5 m² avec mezzanine de 6 m² avec escalier japonais (accès au grenier de rangement).
Salle de bains (double lavabo, baignoire et cabine de douche).
SOUS-SOL
3 caves (13,5 – 13 – 10 m²)
Chaufferie avec chaudière au gaz type Dietrich et ballon d’eau chaude.
GARAGE INDEPENDANT
Espace de 28 m² avec porte sectionnelle manuelle.
JARDIN ET ABORDS
Terrain plat de 11 ares 25 centiares.
Terrasse en pierre.
2-3 emplacements de parking extérieur.
REMARQUES
Surface habitable de +/- 165 m² + caves de +/- 36 m² + garage indépendant de +/- 28 m².
Chaudière au gaz type Dietrich (récente).
Ballon d’eau chaude.
Récupération d’eau de pluie pour les toilettes et la machine à laver.
Châssis neufs double vitrage.
Nouvelle peinture.
PEB : E – 425 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 79 kg CO2/m².an
La maison est parfaitement isolée, un isolant réfléchissant sur la totalité de la toiture a été placé lors de la rénovation complète.
Informations données à titre informatif et non contractuelles.
