OPTION chez VAN DER SMISSEN immo !
A Couture-St-Germain, au calme,
au détour d’une petite rue proche de l’Abbaye d’Aywiers,
SUPERBE VILLA ENTIEREMENT RENOVEE
AVEC DES MATERIAUX DE QUALITE
sur un terrain de 10 ares 90 centiares
agrémenté d’une grande terrasse.
Elle comprend : séjour spacieux et lumineux
avec cuisine ouverte super équipée NEUVE,
5 chambres (20-16-14-12-10 m²), 3 salles d’eau NEUVES, dressing,
2 bureaux (12 – 5 m² : possibilité profession libérale),
buanderie/chaufferie, pièces de rangement
et parking privatif pour 3 voitures.
Cette villa vous séduira par sa rénovation de qualité,
ses belles finitions, ses performances énergétiques
et son cadre de vie paisible.
RENOVATION TOTALE : Nouvelle toiture, isolation murs/toiture,
climatisation, chauffage sol au rez (pompe à chaleur), triple vitrage,
cuisine et sanitaires neufs, …).
Bâtiment totalement rénové en 2025. Attente de PEB de classe A.
Plus d’infos : 02/351.42.28 – www.vandersmissenimmo.be
REZ (dallage)
Hall d’entrée – Toilette invités avec lave-mains.
Bureau de 12 m² (possibilité profession libérale).
Bureau de 5 m² ou salle d’attente (possibilité profession libérale) ou espace vestiaire.
Séjour spacieux avec superbe cuisine ouverte super équipée NEUVE (îlot central/coin à déjeuner, taque à induction avec hotte intégrée, frigo/congélateur Whirlpool, lave-vaisselle Whirlpool, 2 fours, nombreux rangements), pour une surface totale de 61 m².
Buanderie / Chaufferie / Espace rangement avec accès vers l’extérieur.
Pièce de rangement de 13 m² avec un sas de 3 m² (ancien garage).
Pièce de passage ou de rangement de 12 m² (ancien garage) permettant d’accéder à la fois au parking et au jardin.
ETAGE 1 (plancher chêne)
Hall de nuit.
Appartement parental de 22 m² comprenant la chambre 1 de 12,5 m², un dressing et une salle de bains de 6 m² (douche, baignoire, meuble double lavabo, toilette).
Chambre 2 de 12 m².
Chambre 3 de 10 m² avec vue sur le jardin.
Salle de douches (douche italienne, meuble lavabo).
Toilette individuelle.
Chambre 4 de 14 m² et sa salle de douches attenante (douche italienne, meuble lavabo).
ETAGE 2 (plancher chêne)
Bureau ou chambre 5 de +/- 20 m² (présence de 3 velux – local technique pour VMC / espace rangement).
REMARQUES
Surface totale +/- 250 m².
Villa entièrement rénovée (nouvelle toiture, isolation murs/toiture, crépi, chauffage pompe à chaleur, climatisation, châssis triple vitrage neuf, système d’auto-ventilation, cuisine et sanitaires neufs, …).
Chauffage au sol au rez-de-chaussée. Chaudière Buderus.
Citerne d’eau de pluie pour les toilettes (2.000L).
JARDIN ET ABORDS
Terrain de +/- 10 ares 90 centiares.
Terrasse spacieuse neuve (grandes dalles et briques sur chant).
Parking privatif pour 3 voitures à l’avant de la villa.
Robinet et éclairage extérieurs.
LOCALISATION
A Couture-Saint-Germain, proche de l’Abbaye d’Aywiers.
Au calme, dans une rue à sens unique.
