A Ohain (Ransbeck), au détour d’une petite rue calme et agréable (Prox Waterloo),
nous vous présentons une MAGNIFIQUE PROPRIETE comprenant 1 VILLA avec ANNEXE –
PISCINE – 2 BOXES POUR CHEVAUX sur un terrain de +/- 2 hectares bien orienté (Sud/Ouest).
LA VILLA (+/- 220 m²) comprend : un séjour lumineux avec feu ouvert, une cuisine super équipée,
4 chambres (33-30-16-14,5 m², dont 2 au rez), 4 salles d’eau (dont 2 au rez) , une cave,
un GARAGE 2 voitures de +/- 40 m², une charmante pergola de +/- 40 m² et terrasse en pierres bleues,
une piscine, 2 boxes pour chevaux avec sellerie, possibilité de faire une prairie.
A l’avant, parking généreux en pavés anciens.
L’ANNEXE (+/- 37 m²) comprend : une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, la 5è chambre et une salle de bains.
L’ENSEMBLE vous séduira par ses volumes lumineux bénéficiant d’une belle vue sur le jardin et son cadre de vie paisible.
Libre le 1er juillet 2025.
PEB : C – PEB No.20250319012814 – E spec 250 kWh/m².an – E totale 75826 kWh/an.
Plus d’infos : 02/270.02.42 – www.vandersmissenimmo.be
VILLA PRINCIPALE :
REZ (pierres bleues au sol)
Hall d’entrée – Toilette invités avec lave-mains en pierre naturelle.
Séjour de 50 m² avec feu ouvert, bénéficiant d’une porte-fenêtre donnant accès à la terrasse et d’une belle vue sur le jardin.
Cuisine super équipée de 11 m² avec accès à la terrasse.
Espace rangement et accès à la cave.
Hall avec toilette et placards pour les 2 chambres du rez-de-chaussée.
Chambre 1 de 14,5 m² avec salle de bains attenante (meuble lavabo et baignoire).
Chambre 2 de 16 m² avec accès à la terrasse et salle de douches attenante (meuble double lavabo, douche et radiateur Acova).
GARAGE 2 voitures de +/- 40 m² – portes manuelles – présence de la technique de la piscine.
ETAGE (plancher au sol)
Hall de nuit avec toilette et espace rangement.
Espace parents composé de la chambre 3 de 33 m², d’une salle de bains (meuble double lavabo et baignoire/douche), d’un dressing et de placards en sous pente.
Chambre 4 de 30 m² avec dressing, salle de bains (meuble double lavabo, baignoire et espace buanderie) et toilette séparée.
SOUS-SOL
Cave de 14 m².
Présence du compteur électrique, de la chaudière (neuve) et de l’adoucisseur d’eau.
CONCIERGERIE (accès indépendant par l’extérieur) (Plancher).
Séjour de 22 m² avec cuisine ouverte sur le séjour.
Chambre de 9 m².
Salle de bains (meuble lavabo, baignoire, toilette et emplacement pour machine à laver).
JARDIN ET ABORDS
Beau terrain de +/- 2 hectares, joliement aménagé.
Possibilité de ne pas avoir tout le terrain, mais seulement le jardin (partie tondue sur les photos). Un fermier viendra faucher la prairie chaque année pour les foins dans ce cas de figure.
Orientation : Sud/ouest.
Vue en profondeur sur le jardin.
Pergola couvrant la terrasse en pierres bleues avec piscine.
Espace barbecue extérieur.
2 boxes pour chevaux et sellerie.
Parking avant pratique et généreux en pavés anciens.
Portail à rue automatisé.
Panneaux photovoltaïques.
Tondeuse robot à disposition.
REMARQUES
Surface habitable de l’ensemble +/- 257 m² (càd villa principale +/- 220 m² + conciergerie +/- 37 m²) + garage +/- 40 m² + cave 14 m² + pergola +/- 40 m² + boxes chevaux +/- 50 m².
Système d’alarme.
Compteur électrique bi-horaire.
Chauffage au mazout. Chaudière neuve de la marque Buderus (mars 2025).
Adoucisseur d’eau neuf (2024).
PEB : C – 250 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 62 kg CO2/m².an
