EXCLUSIVITE – Idéalement située, dans un quartier résidentiel de standing,
au fond d’un clos privatif CALME, tout en étant proche des grands axes,
nous vous présentons une PROPRIETE DE CHARME
AUX VOLUMES GENEREUX ET LUMINEUX
sur un terrain de +/- 41 ares 07 centiares bien orienté (SUD).
Elle comprend : magnifique séjour bénéficiant d’une belle clarté
avec insert double face, salon TV avec bibliothèque sur mesure,
cuisine super équipée ouverte sur le séjour, bureau en mezzanine,
5 à 6 chambres dont une master bedroom de 85 m²,
2 salles de bains, dressing, espace pour profession libérale (61 m² –
actuellement family room / home cinéma – salon TV – bureau),
office, chaufferie, grenier, garage 2 voitures et parking aisé.
Cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et conviviaux,
sa localisation recherchée et ses MATERIAUX DE QUALITE
(meubles sur mesure de qualité avec éclairage intégré, cuisine super équipée récente,
salles d’eau neuves, porte d’entrée de caractère, plancher massif, …).
POSSIBILITE PROFESSION LIBERALE.
PEB : B – PEB No. 20230113021834 – E spec 162 kWh/m².an – E totale 71762kWh/an.
Plus d’infos : 02/351.42.28 – www.vandersmissenimmo.be
REZ (Plancher massif de 2015)
Hall d’entrée spacieux doté de lambris, d’une console d’entrée, d’un vestiaire et d’une toilette avec lave-mains.
Vaste espace ouvert (+/- 88 m²), axé sur le jardin, comprenant :
– salon accueillant de 32 m² avec insert double face et accès au jardin,
– salon TV de 17 m² avec bibliothèque sur mesure,
– salle à manger (meuble étagère sur mesure avec éclairage led intégré)
et cuisine super équipée (îlot central/coin à déjeuner – meubles sur mesure)
pour un ensemble de 39 m².
ESPACE PROFESSION LIBERALE (61 m²) comprenant actuellement :
– Family room / Home cinéma de 34 m² (plancher-tapis),
– Salon TV de 12 m² (tapis),
– Bureau de 15 m² (tapis).
Office équipé (armoires de rangement, dévidoir) avec accès vers l’extérieur.
Chaufferie avec cabine de douche.
GARAGE 2 voitures de 42 m² avec portes sectionnelles neuves (2020).
ETAGE
Hall de nuit.
Bureau en mezzanine de 22 m² avec feu ouvert.
MASTER BEDROOM (+/- 90 m²) comprenant :
– Hall,
– Chambre 1 de 39 m², très spacieuse, avec placard.
– Salle de bains (baignoire, meuble double lavabo, douche italienne,
logette toilette),
– Dressing de 22 m² (ou chambre)
Chambre 2 de 17 m² avec placard.
Salle de bains de 12 m² (baignoire, douche, meuble lavabo) (2020).
Toilette individuelle.
Chambre 3 de 14 m² avec placard.
Chambre 4 de 16 m² avec placard.
Chambre 5 de 12 m² avec placard.
Pièce de rangement.
GRENIER sur toute la villa.
JARDIN ET ABORDS
Terrain de +/- 41 ares 07 centiares.
Portail automatisé.
Grande terrasse avec 3 tentes solaires.
Orientation : Jardin/terrasse au Sud/Sud-Ouest.
REMARQUES
Surface habitable : +/- 400 m² (dont 61 m² pour l’espace profession libérale).
Surface non habitable : garage 2 voitures de +/- 42 m² + débarras +/- 15 m² + grenier sur toute la villa.
Système d’alarme neuf.
Matériaux de qualité (meubles sur mesure de qualité avec éclairage led intégré, cache-radiateurs, porte d’entrée de caractère, cuisine super équipée récente (2015), salles d’eau neuves (2020), plancher massif au rez (2015), …).
Châssis neufs (2020) (à l’exception des 3 grandes baies vitrées qui ont +/- 8 ans).
3 volets électriques pour les grandes baies vitrées.
Chauffage au mazout. Brûleur Weishaupt (2020). Citerne de 5000 L.
Compteur électrique bi-horaire.
Moustiquaires sur les châssis.
PEB : B – 162 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 40 kg CO2/m².an
LOCALISATION
Idéalement située à Ohain, dans un quartier résidentiel de standing,
au fond d’un clos privatif calme, tout en étant proche des grands axes (RO, chaussée de Louvain), de Waterloo et La Hulpe.
